خبرهای کانادا

بازار آپارتمان تورنتو، در دست سرمایه گذاران و محتکران چینی

condo
ایرانتو: چه کسانی حاضر می شوند در بازاری سرمایه گذاری کنند که هر روز شاهد ضرر و زیان است؟ پاسخ را باید در چرایی خرید آپارتمان در تورنتو جستجو کرد.
به گزارش فاینانشیال پست، تورنتو با ۱۸،۰۰۰ فروش سالانه طی پنج سال گذشته، بزرگترین بازار آپارتمان (Condominium) را در آمریکای شمالی در اختیار دارد.
اما مشکل اینست که مبلغ اجاره هیچگاه رشد قابل توجهی نداشته و در ۲٫۰۹ دلار بر فوت مربع ثابت مانده است.

اما این میزان اجاره بها، چندان هم بد به نظر نمی رسد، چرا که بازار آپارتمان تورنتو ، در حالی به محل سرمایه گذاری عظیمی تبدیل شده که به گفته موسسه تحقیقاتی Urbanation، بیش از نیمی از آنها توسط کسانی خریداری شده که برنامه ای برای اقامت در واحدهای خود ندارند.

این یک خبر ناگوار برای آنهایی است که قصد خرید واحدها و اجاره دادن آنها را در آینده دارند. “بن مایرز” دبیر اجرایی موسسه مذکور به تعداد زیادی از آپارتمان های نوساز جدید اشاره می کند که به قیمت هر فوت مربع ۵۵۰ دلار بفروش رفته اند.

بدین ترتیب ، بهای یک واحد ۷۵۰ فوت مربعی ( حدود ۷۵ مترمربع) حدود ۴۱۳،۰۰۰ دلار می شود. به همین منظور، شما باید ۲۵ درصد از این مبلغ را به عنوان پیش پرداخت کنید تا وامی به میزان ۳۱۰،۰۰۰ دلار دریافت نمایید. با در نظر گرفتن نرخ بهره متغییر ۳درصدی با یک دوره وام ۲۵ ساله، میزان پرداخت ماهانه شما، حدود ۱،۴۷۵ دلار می شود. که اگر هزینه های ماهانه تأسیسات و غیره را در حدود ۳۴۵دلار و مالیات مستغلات را ۳۴۵ دلار در نظر بگیریم، هزینه ماهانه آپارتمان، بالغ بر ۲،۲۰۰ دلار می شود.

این درحالیستکه ارزش واحد های نوساز در تورنتو ، هم اکنون در حد ۲٫۲۶ دلار بر فوت مربع است، اما حتی با در نظر گرفتن چنین نرخی نیز ، هزینه ماهانه مربوطه در حدود ۱،۷۰۰ دلار می شود و واحد شما ماهانه ۵۰۰ و سالانه ۶،۰۰۰ دلار ضرر می کند. که این به معنی ۴۵،۰۰۰ دلار ضرر در یک دوره پنج ساله می شود.

آقای مایرز می پرسد، چه اتفاقی برای این واحد ها در هنگام عرضه به بازار رخ خواهد داد؟  آیا اگر مبلغ اجاره بها به همین شکل باقی بماند، شاهد خروج دسته جمعی سرمایه گذاران از بازار خواهیم بود؟

حتی رییس شرکت بزرگ انبوه سازی Monarch که برج های بلند مرتبه را احداث می کند، درستی چنین فعالیتی را زیر سوال می برد.

برایان جانسون، معتقد است:” از دیدگاه یک سرمایه گذار، این یک سرمایه گذاری ایدآل نیست. بلکه وابسته به رشد سالانه بهای مسکن دارد.  هم اکنون تنها ۴۰ درصد از بازار در اختیار ماست و مابقی به آسیایی ها تعلق دارد.”

تأثیر سرمایه گذاران آسیایی ، پیش از این نیز در بازار ونکوور مشاهده شده، بطوریکه آنان با اقدامات خود ، آن شهر را به گرانترین شهر کانادا تبدیل کرده اند. متوسط بهای خانه در ونکوور در ماه آوریل گذشته، با ۲۱ درصد افزایش نسبت به سال قبل ، به ۸۰۱،۲۵۲ دلار رسیده است.

برای خیلی ها، خرید آپارتمان، یک شرط بندی کوتاه مدت محسوب می شود. انبوه سازان، تنها ۲۵درصد از بهای واحدهای پیش فروشی را طلب می کنند و مابقی را هنگام سکونت خریدار یا اجاره آنها و صدور سند دریافت می کنند. این موضوع می تواند حدود سه سال فاصله بین مبلغ اولیه پرداختی تا تصاحب واحد ایجاد کند. اگر شما مبلغ ۱۰۰،۰۰۰ دلار را به عنوان پیش خرید یک واحد ۴۰۰ هزار دلاری تخصیص دهید . با در نظر گرفتن رشد ۱۰ درصدی بازار، در هنگام تحویل واحد، مبلغی در حدود ۱۳۰،۰۰۰ دلار بدون در نظر گرفتن هزینه های فروش آن، سود می کنید.

آقای جانسون معتقد است، خریداران آسیایی موجود در بازار مسکن تورنتو حتی به این موضوع نیز اهمیت نمی دهند. چرا که آنها واحد های آماده را خریداری می کنند.

وی می گوید:” کافیست به چراغ های خاموش بسیاری از واحدها در برج های مرکز شهر تورنتو توجه کنید. خیلی از سرمایه گذاران بدشان نمی آید، آنها را همینطور خالی رها کنند تا در موقع مقتضی بفروش برسانند.”

کارشناس بانک CIBC می گوید، دو فاکتور می تواند سرمایه گذاران را کمک کند. یکی افزایش اجاره بهاست که با توجه به افزایش تقاضا، سیر صعودی خواهد داشت و دیگری، چگونگی رشد سالانه بهای مسکن است که به میزان سرمایه گذاری خارجی ها بستگی دارد.

ناظران معتقدند، آنچه که باعث جذابیت سرمایه گذاری در بازار خرید آپارتمان در تورنتو گشته، امکان احتکار آنها و در دست گرفتن قیمت و میزان خرید و فروش واحد ها توسط کسانی است که ما شناخت کمی نسبت به آنها داریم.

دیدگاهتان را بنویسید