خبرهای کانادا

آیا حباب قیمت مسکن در سال ۲۰۱۲ خواهد ترکید؟

house-2012

house-2012
ایرانتو: در حالیکه بازار جهانی مسکن طی سال ۲۰۱۱، دچار دست انداز و وقفه های مختلفی گردید، اما وضعیت در کانادا به گونه دیگری بود.
با این وجود، نشریه اکونومیست، اخیرا کانادا را به عنوان یکی از ۹ کشوری نامیده که بهای مسکن در آنها، دست کم، ۲۵ درصد بیش از ارزش واقعی آن عرضه می شود. همینطور نرخ های موجود در بازار کانادا و سه کشور دیگر از جمله ایالات متحده، بصورت حبابی خوانده است.

با اینحال، کارشناسان اقتصادی، تغییر خاصی را برای وضعیت موجود طی سال جدید میلادی پیش بینی نمی کنند.”بنجامین تال” از مسئولان یانک CIBC ، در گفت و گو با نشریه گلوب اند میل، گفته است:” بازار فردای مسکن، به اندازه دیروز هیجان انگیز نخواهد بود. چرا که در حال حاضر، قیمت ها به اندازه کافی رشد کرده اند. اما در عین حال، ما انتظار سقوط قیمت ها را نیز نداریم. و تا زمانی که نرخ بهره در اندازه بسیار پایین فعلی حفظ شده و مبلغ پیش پرداخت خرید نیز ثابت بماند، بهترین سناریو ، حفظ وضعیت موجود بازار خواهد بود.”

وی می افزاید:” قیمت ها از چندی پیش، وظعیت ملایم تری بخود گرفته اند، و نمی توان گفت، بسیار وحشتناک هستند. MLS، ( شبکه سراسری عرضه خانه ها برای فروش) خود، تا حدی قیمت ها را ملایم کرده و این همان چیزی است که ما احتیاج داشتیم.”

حال باید دید از دید آقای تال، بازار آینده مسکن در سال ۲۰۱۲، چگونه سه قشر خریدار، سرمایه گذار و بازسازی کننده را تحت تأثیر خواهد گذاشت؟

۱- خریداران بار اول:

* توانایی تأمین هزینه های خانه و نرخ بهره، مهمترین نگرانی آنها خواهد بود. قیمت ها همچنان گران باقی خواهند ماند . بخصوص در مراکز شهری ، مثل تورنتو  و ونکوور.

*اما نرخ پایین بهره، برای همیشه نخواهد بود، برای همین است که شما باید اقساز خود را برمبنای ۲ یا ۳ درصد بالاتر از نرخ فعلی محاسبه کنید و اگر توانایی پرداخت اقساز را نخواهید داشت، یا ملک کوچکتری بگیرید یا وام کمتر.

* خریداران بار اول، در حال حاضر از فرصت مناسبی برای بررسی راحت تر خانه های عرضه شده و عدم تعجیل در تصمیم گیری برخوردار هستند که نکته مثبتی است. اما نکته منفی اینست که به هر حال، قیمت ها همچنان بسیار بالاتر از ۵ یا ۱۰ سال پیش است.

۲- سرمایه گذاران و خریدو فروش کنندگان:

* اگر یک بخر – بفروش هستید، یعنی خانه ای را می خرید و انتظار دارید با اندک تغییری، بلافاصله آن را به قیمت بالاتر بفروشید، آن روزها دیگر گذشت.

* حتی در برخی مناطق کشور، ممکن است شما مجبور شوید، به زیر قیمت خرید نیز بفروشید.

۳- بازسازی کنندگان:

* هزینه بازسازی خانه ، تا زمانیکه نرخ بهره ، همچنان در حالت پایین فعلی قرار داشته باشد، چندان افزایش نمی یابد. و چه بسا زمان خوبی رای سرمایه گذاری در این صنعت نیز باشد.

* آنها که بدنبال گرفتن وام دوم هستند، باید هوشیار باشند که ممکن است بر اثر بالا رفتن نرخ بهره، مجبور به رفاینانس کردن وام خود گردند.

* بهره متغییر، همچنان برای کسانی که می توانند در چنین بازاری دوام بیاورند و بالا پایین رفتن ناگهانی بهره، باعث شکست سنگین آنها نگردد، همچنان انتخاب مناسبی است.

بازگشت به لیست

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید