خبرهای کانادا

خارجی ها، خریداران کانادایی را از بازار مسکن بیرون می کنند!

willowdale

willowdale
ایرانتو: هجوم خریداران خارجی به بازار مسکن در کانادا، ضمن افزودن قیمت ها بویژه در شهرهای بزرگ، باعث بیرون رانده شدن خریداران کانادایی شده اند.
به گزارش سی بی سی، مشاوران باتجربه مسکن، از این پدیده به “New reality” یاد می کنند و فروش یک خانه یک طبقه در شمال تورنتو به قیمت بسیار بالا، که اخیرا اتفاق افتاده، به عنوان نمونه ای از این رویداد مطرح می شود.

در ماه جاری، خانه یک طبقه (بنگلو) سه خوابه ساخت شده در دهه ۱۹۶۰ ، بدون بازسازی خاص، به قیمت ۴۲۱ هزار دلار بیش از قیمت پایه، فروخته شد. این امر زنگ هشدار را برای خریداران و مشاوران دیگر مسکن نواخت.

در حالیکه خانه های مستقل در منطقه ایرانی نشین تورنتو (ویلو دیل) به بهای کمتر از ۹۰۰،۰۰۰ دلار عرضه می شود، خانه یک طبقه ، در شماره ۳۰۰ خیابان Dudley Ave. ، تنها به قیمت ۷۵۹،۰۰۰ دلار ، لیست شده بود.

خریدار مزایده، کسی نبود جز  یک دانشجوی چینی که خانواده اش در چین زندگی می کنند و یک شرکت در سان فرانسیسکو دارند. آنها خانه مذکور را به قیمت ۱،۱۸۰،۰۰۰ دلار، خریداری کردند. نظیر همین مزایده به تعداد ۴ مورد دیگر، هر کدام به قیمت بالاتر از یک میلیون دلار در ناحیه مذکور، بوقوع پیوسته است.

انتشار اخبار مربوط به خرید و  فروش های اخیر، خشم خریداران کانادایی را برانگیخته بطوریکه آنان با ارسال پیغام و تماس تلفنی با مشاوران مسکن مربوطه، به این اقدام آنها اعتراض کردند.

چنین موضوعی در شهرهای بزرگ دیگر از جمله ونکوور و کلگری نیز روی داده و موجب وارد آمدن شوک قیمتی بر املاک گردیده است.

برخی کارشناسان معتقدند، اگر تا دهه ۷۰، داشتن خانه رؤیایی برای هر خانواده کانادایی، موضوعی دست یافتنی بوده، اکنون اوضاع بگونه ای رقم می خورد که دیگر هر کسی توان خانه دار شدن نمی یابد و امکان بازگرداندن آن به وضعیت قبلی نیز متصور نیست.

“موگول برد” مشاور مسکن از تورنتو، با اذعان به تغییرات وسیع در انتظارات خریداران خانه در عین حال گفت، نمی توان خریداران خارجی را در این قضیه مقصر دانست.

” مشکل فعلی کمبود خانه (در اینجا خانه های مستقل کوچک) است. در حالیکه جمعیت تورنتو رو به رشد است و زمین برای ساخت خانه های جدید نیز وجود ندارد، رقابت برای تصاحب خانه های موجود شدید تر می شود.”

وی می افزاید:” تورنتو و شهرهای بزرگ کانادا به سمتی می رود که شهرهایی مثل نیویورک و شیکاگو رفته اند، یعنی آنها که مایل به زندگی در مرکز شهر باشند، باید به یک آپارتمان اکتفا کنند. مفهوم این امر اینست که، خانواده های با درآمد متوسط ، دیگر نمی توانند در خانه های مرکز شهر زندگی کنند، همانگونه که در لندن ، پاریس یا نیویورک، چنین موضوعی را شاهد هستیم.”

آقای برد اضافه می کند:” اگر شما می خواهید در مرکز شهر تورنتو زندگی کنید، یا باید یک کاندو بخرید و یا یک میلیونر باشید. این یک واقعیت است و چیز بدی نیست. این همان مسیر رشد شهرهای بزرگ است.”

این گزارش حاکیست، با افزایش شدید تعداد دانشجویان بین الملل در کانادا، والدین آنها هنگام مشاهده بازار ارزان مسکن در این کشور، بفکر سرمایه گذاری برای خود و فرزندانشان می افتند، چون از نظر آنها چنین معامله هایی، در مقایسه با کشور خودشان و بویژه ثبات اقتصادی موجود در کانادا، بسیار با صرفه است.

علاوه بر چین، سرمایه گذارانی از خاورمیانه، کره، روسیه، هند و حتی فیلیپین، بازار مسکن کانادا و شهرهای بزرگ را در دست گرفته اند.

یک بروکر چینی در گفت و گو با سی بی سی می گوید، ۶۵ درصد مشاورانی که برای او کار می کنند چینی هستند و تقریبا همگی درآمد آنها از چینی های تازه وارد کسب می شود. اما در بین آنها ۲۰ درصد نیز شامل سرمایه گذاران خارجی، از جمله خانواده دانشجویان چینی هستند. کمتر از ۵ درصد مشتری ها را کانادایی هایی تشکیل می دهند که در داخل کشور کار کرده و درآمد کسب می کنند.

سال گذشته، مشاوران او، ۲۶۳ خانه بالای یک میلیون دلار فروختند که ۴۰ درصد آنها بصورت نقد و بدون شرایط و وام بوده است.

به گفته او، در حالیکه بهترین آپارتمان ها در مرکز تورنتو به بهای هر فوت مربع، ۸۰۰ دلار، قابل خرید است، چنین رقمی در پکن، بیش از ۲،۰۰۰ دلار و در هنگ کنگ حتی دو برابر آن است. با اینوجود دولت چین تنها اجازه خرید حداکثر دو خانه را به مردم می دهد و هر کس بخواهد ملک دیگری بخرد، مجبور است کل قیمت آن را بکجا بپردازد.

بیشترین تعداد سرمایه گذاران چینی را به دلیل آب و هوای مناسب ،می توان در ونکوور یافت. سرمایه گذاران چینی، سوئیسی یا انگلیسی، با توجه به تفاوت زیاد قیمت خانه در کانادا و کشورهای خودشان، حتی حاضر نمی شوند بر سر نرخ ارائه شده چانه بزنند و همین امر ، عامل دیگری بر افزایش شدید قیمت ها می شود.

منطقه یورک شمالی در تورنتو که عملا در تصاحب چینی ها و اتباع خاورمیانه قرار دارد، در مسیر رشد شدید قیمت قرار گرفته است. بویژه با وجود مترو در مسیر خیابان یانگ، حدفاصل بزرگراه ۴۰۱ تا خیابان فینچ، به یکی از بازارهای داغ ساخت و فروش آپارتمان های بلند تبدیل شده و هم اکنون ده ها بنای جدید در آن منطقه در حال احداث است.

به گفته یکی از مشاوران مسکن، شکل یافتن جوامع قومی و مراکز و فروشگاه های مربوطه، باعث جذب سریع تازه واردین به آن سمت گشته و عده زیادی در صدد خرید خانه های قدیمی و تبدیل کردن آن به خانه های بزرگتر یا در صورت امکان ساختن برج هستند.

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید