خبرهای کانادا

آیا حباب قیمت مسکن در کانادا خواهد ترکید؟

real_estate_price

real_estate_price
ایرانتو: مجله اکونومیست در مقاله ای اعلام کرد، کانادا بین ۹ کشور دیگر جهان قرار دارد که بهای مسکن در آنها، دست کم ۲۵ درصد، بیشتر از ارزش واقعی آن است.
همینطور، کانادا در بین ۴ کشوری است که بهای مسکن در آنها، در حد بالایی، برابر با بهای مسکن در آمریکاست. سه کشور دیگر، عبارتند از فرانسه، استرالیا و بلژیک.

در این مقاله تأکید شده، که بزودی حباب قیمت  مسکن در سرتاسر جهان خواهد ترکید و  همانگونه که بانک آمریکا، هشدار داده، تورنتو به عنوان رکورد دار بهای کاندو، به سقوط قابل توجه قیمت ها طی دو سال آینده مواجه خواهد شد.

آیا این هشدارها را باید جدی گرفت ، یا تنها برگرفته از محاسبات کشورهای تحت تأثیر بحران های حوزه یور است.

“بنجامین تال”، نایب رییس شرکت جهانی تجارت CIBC معتقد است، رونق بازار مسکن در کانادا به پایان خود نزدیک می شود.

وی می گوید:” سئوالی که در اینجا مطرح است اینکه، ما چگونه می توانیم خود را با وضعیت جدید، هماهنگ سازیم؟ من فکر می کنم، بهترین سناریویی که پیش روی ماست این باشد که بازار مسکن، طی سه تا چهار سال آینده، در حالت رکود باقی خواهد ماند تا کم کم منجر به بازگشت قیمت ها به حد متعارف گردد.”

مجله اکونومیست، پیش بینی کرده که وضعیت اقتصادی در بیشتر کشورها، به حالت کشورهایی نظیر آمریکا و ایرلند برگردد که با ترکیدن بزرگترین حباب قیمت مسکن در طول تاریخ مواجه شدند.

بهای مسکن در آمریکا، از سال ۲۰۰۶ تاکنون، ۳۴ درصد کاهش یافته و در ایرلند نیز، تقریبا نصف شده است.

تنها در سال گذشته، بهای مشکن در سطح کانادا، ۵٫۵ درصد رشد داشته است.

در برخی کشورها نظیر استرالیا، کانادا و سوئد، بهای مسکن، پس از اندکی نزول، باز هم سیر صعودی گرفت. به همین دلیل، بیشتر املاک، با ارزش های غیر واقعی قیمت گذاری شده اند.

اما “بن می یرز” کارشناس امور املاک تورنتو، شیوه ارزیابی مجله اکونومیست را نادرست خوانده و تأکید می کند، که نمی تواند به همه کشورها، به صورت یکسان نگریست.

وی می افزاید:” سیستم بانکی کانادا بگونه ای است که سرمایه گذاری در حوزه مسکن را مطمئن می کند، بطوریکه به عنوان مثال، از ۴۳،۰۰۰ کاندوی در حال ساخت در تورنتوی بزرگ، ۴۵ تا ۶۰ درصد آن پیش خرید شده و خریداران در نظر دارند، یا در آنها زندگی کنند و یا اجاره دهند.”

همچنین با توجه به سیستم قوی و استاندارد  اعطای وام، تنها ۵ درصد وام گیرندگان در ریسک ناتوانی از بازپرداخت اقساط خود بسر می برند.

شرکت وام و مسکن کانادا نیز در گزارش سه ماهه چهارم سال اعلام کرده سیر رشد وام مسکن، با کاهش قابل توجهی مواجه بوده و به ۱۵۹،۷۴۰ دلار رسیده و صاحبان خانه نسبت به پرداخت بیشتر و سریعتر اقساط خود، متمرکز شده اند.

دیدگاهتان را بنویسید