خبرهای کانادا

رشد بهای مسکن در کانادا، تا چه زمانی ادامه می یابد؟

remax

remax
ایرانتو: شاید برای آنها که اخبار مربوط به بازار مسکن را دنبال نمی کنند، جالب باشد که بدانند، متوسط قیمت خانه در کانادا به بالاترین حد خود در تاریخ این کشور، یعنی ۳۷۱،۰۰۰ دلار رسیده است.
طبق گزارش بانک ملی، این میزان، برای تورنتو ، ۴۵۶،۰۰۰ و برای ونکوور ۷۸۶،۰۰۰ دلار است.

روزنامه تورنتو استار در مقاله ای به قلم ” موشه میلوویسکی”، نوشت ، اگر چه طی یک یا دو ماه قبل، اندکی از قیمت ها کم شده ، اما ارزش مسکن، به نسبت دهه گذشته، ۱۰۰ درصد افزایش را نشان می دهد.

قیمت خانه شما، از ده سال گذشته تاکنون، دو برابر شده است، یعنی دست کم ۷ درصد در هر سال بر آن افزوده شده.

این در حالیستکه در مدت مشایه، هرگونه سرمایه دیگری (بجز طلا) سیر نزولی داشته اند. همچنین بهای خانه در ایالات متحده، ۳۰ درصد کاهش یافته است.

کانادایی هایی که صاحب مسکن هستند، به رقم های فوق، با مسرت و رضایت ، و آنهایی که به اجاره نشینی ادامه می دهند، با رشک و پشیمانی نگاه می کنند. اما این پرسش برای هر دو گروه همچنان مطرح است که : این وضعیت تا کی ادامه می یابد؟

من نمی توانم بگویم، مشکل کی حل می شود. اما می توانم اطمینان دهم که اصلاح بازار مسکن، با خبرهای بدی همراه خواهد بود. و آن خبرها بیشتر مرا نگران می کند.

متوسط درآمد خانواده های کانادایی، بالغ بر ۵۵،۰۰۰ دلار پس از کسر مالیات است.  با این مبلغ، شما هم باید اقساط خود را بپردازید و هم هزینه های خورد و خوراک، بچه ها، لباس، حمل و نقل، آب و برق غیره، پس انداز بازنشستگی و احتمالا تفریح و مسافرت خود را تأمین کنید.

متأسفانه این هزینه ها طی دهه گذشته، دست کم ۱۰ درصد افزایش داشته اند. اما هزینه خرید خانه دو برابر شده است.چه کسی توان پرداخت چنین هزینه هایی را دارد در حالیکه درآمدها تقریبا ثابت مانده است؟ در این میان حداقل نرخ بهره کاهش یافته و به یاری قسط دهندگان آمده. اما حتی مجله اکونومیست هم گفته ست که خانه های کانادایی تقریبا ۲۵ درصد بالاتر از ارزش واقعی شان، قیمت گذاری شده اند. نگویید به شما هشدار داده نشد!

نگرانی بزرگ من از شنیدن اخبار ناگوار اقتصادی است.اگر بهای خانه در کانادا کاهش یابد، بدنبال خود مشکلات عدیده دیگری به همراه خواهد آورد و آسیب پذیری شما را بیشتر می کند.

تصور کنید شما در یک شهر متوسط در جنوب انتاریو، با جمعیتی معادل ۱۰۰،۰۰۰ نفر زندگی می کنید. فرض کنید این شهر دو یا سه کارفرمای بزرگ دارد. شما برای یک شرکت چند ملیتی تکنولوژی کار می کنید و همسرتان نیز برای یک شرکت چند ملیتی بیمه.

اگر یک یا هر دو شرکت مزبور، به سمت ورشکستگی یا مشکلات داخلی سوق یافته و مجبور به تعدیل نیرو گردند، ممکن است  شانس انتقال به یک شهر، استان و یا حتی کشور دیگری را داشته باشید.البته شما مجبور به این کار نخواهید بود ، اما این کار را برای یافتن فرصت های بهتر انجام می دهید.

ترجیح می دادید انتقال به جایی دیگر، آخرین چاره شما باشد. هماهنگ کردن خود و خانواده با مکان جدید و بدتر از همه ورود به بازار آشفته مسکن. در حالیکه متوجه می شوید، خانه ای که الان در آن سکونت دارید، کمتر از میزان اقساط پرداختی برای شما درآمد ایجاد می کند. حتی موضوع بیمه و پس انداز بازنشستگی در شرکت یا سهامی که خریداری کردید، با کاهش ارزش روبرو می شوند.
ترکیبی از این مشکلات، بر روی برنامه بلند مدت اقتصادی شما ، تأثیر منفی شدیدی می گذارد.

این همان چیزی است که کارشناسان آمار ، آن را correlation یا همبستگی می نامند. شما ممکن است احساس کنید، هم شغلتان را از دست دادید، هم برنامه پس انداز بازنشستگیتان به هم خورده و هم خانه شما در مقابل هرگونه حادثه ای ، وضعیت شکننده ای بخود گرفته است. اما دقیقا اینگونه نیست. بلکه اگر ریسک کنید دچار همبستگی می شوید.

دو نصیحت، یکی برای صاحبان خانه و دیگری برای اجاره نشین ها:

صاحبان خانه: دارایی خود را برای خانه خود هزینه نکنید. بله، درسته که بازسازی منزل می تواند بر ارزش آن بیافزاید. اما آیا شما می توانید واقعا زمانیکه به پول نقد خود احتیاج دارید، آن را برگردانید؟

اگر شما تاکنون توانسته اید، اکثر اقساط خود را پرداخته و تقریبا ۴۰ یا ۵۰ و یا حتی ۶۰ درصد خانه را صاحب شده اید، آن را به همان شکل نگاه دارید. بخاطر اینکه یک ۷درصد دیگر، به قیمت آن افزوده شود، سرمایه و پول خود را به پای خانه نریزید. اشتباهی که نیمی از ساکنان کالیفرنیا کردند.

اجاره نشین ها: برای جوانانی و خانواده های جوان اجاره نشین که دارای موقعیت شکننده شغلی هستند، و یا همچنان دنبال رشد شغلی و مالی هستند. به یاد داشته باشید، اگر قرار بر بهتر شدن وضعیت بازار مسکن باشد، این اتفاق در شرایط خوب اقتصادی روی نخواهد داد. بلکه چنین اتفاقی با چندین خبر ناگوار دیگر همراه خواهد بود.

در چنان شرایطی ، شما باید در دارای وضعیتی کاملا مهیا برای نقل و انتقال و یافتن فرصت های جدید برای حفظ خود و خانواده تان باشید و بتوانید با یک اطلاع قبلی یک ماهه به صاحبخانه، سریعا به محل جدید نقل مکان کنید. این شانس ، زندگی شما را بهتر از خانه دار بودن حفظ می کند.

بازگشت به لیست

دیدگاهتان را بنویسید