خرید مسکن

خرید مسکن

برخی از افراد مایلند همیشه اجاره نشین بمانند و از داراییس خود برای تجارت یا مسافرت استفاده کنند. خیلی از کانادایی ها چنین تفکری دارند. اما ایرانی ها که همیشه آینده نگر بوده اند و علاقه ای ندارند پول اجاره بهایی که می پردازند مفت از کفشان برود و از سوی دیگر با یک حساب سرانگشتی در می یابند که با اندکی افزودن به مبلغ اجاره بها، می توانند اقساط خانه خود را بپردازند، از همان سال های اول ورود به کانادا، به فکر خرید خانه می افتند.

برخی نیز با خرید یک خانه سه طبقه، زیر زمین آن را اجاره می دهند تا بخشی از مبلغ قسط از این طریق فراهم شود.
بی جهت نیست که بسیاری از هموطنان ، به شغل مشاوری املاک روی آورده اند.

اما بهتر است دست کم، یکسال به صورت اجاره، زندگی و پس از کسب تجربه و اعتبار اقدام به خرید مسکن بکنید.
چه مایل به خرید آپارتمان باشید و چه منزل مستقل ، مجبور نیستید همه هزینه آن را نقدا بپردازید. بانک ها بخش اعظم آن را به صورت وام تامین می کنند.

اگر بتوانید حدود ۱۰ درصد کل مبلغ را نقدا بپردازید ، می توانید بقیه را وام بگیرید. وام ها در مدت های ۱۰ تا ۴۰ ساله ارائه می شود.
اما توجه داشته باشید، پرداخت اقساط وام بدلیل عدم اطمینان از یافتن شغل و داشتن درآمد به این آسانی نخواهد بود و اگر مجبور به فروختن خانه خود شوید ، در ۱۰ سال اول خرید، به شدت ضرر خواهید کرد.

البته، علاوه بر قسط مربوط به وام ، باید ماهانه مبلغی نیز به عنوان مالیات ملک، به شهرداری بپردازید، ضمن اینکه خانه خود را نیز بیمه کنید. در عین حال نباید فراموش کرد که در کانادا معمولا هزینه های آب و برق و گاز، در داخل اجاره بهای آپارتمان محاسبه می شود، اما با خرید خانه ، باید خود را برای پرداخت هزینه های جداگانه تأسیساتی و تعمیراتی نیز آماده کنید.

آسانترین راه برای خرید خانه از طریق آژانس های مسکن است. هزینه مشاوره نیز برعهده فروشنده است . البته برخی هزینه های عوارض و وکیل به مبلغ خانه اضافه می شود . گاهی اوقات خریداران مبلغ بالای مالیات نقل و انتقال مسکن متعجب می شوند، چون چنین رقمی را پیش بینی نکرده بودند.

پس از توافق با فروشنده نسبت به خرید منزل ، بانک به شما وام اعطا می کند. بهره وام نیز به صورت ثابت ( Close ) یعنی مبلغ معین ماهانه ، یا به صورت متغیر ( Open ) محاسبه می شود.

مسائل مهمی که در خرید خانه باید مد نظر قرار گیرد:
– زمان خرید خانه با توجه به نرخ بهره
– انتخاب بهره ثابت یا متغیر
– بازرسی فنی منزل مورد نظر از نظر سلامت و عدم نیاز به تعمیرات اساسی
– انتخاب بین آپارتمان، منزل نوساز یا منزل قدیمی (منازل نوساز پس از خرید با افت شدید قیمت مواجه می شوند)
– محل قرار گیری مسکن در مناطق مختلف شهر
– انتخاب مشاور مطمئن و آگاه و صادق

انواع منازل عبارتند از:

کاندو یا ( Condominium ( condo :
مشابه منازل آپارتمانی در ایران. در اینحالت شما یک واحد را خریداری می کنید و تنها مبلغ شارژ را به مدیر آن می پردازید. می توان گفت برای تازه واردین می تواند انتخاب اول باشد. اما به نسبت خانه مستقل، شانس فروش رفتن آن کم است.
کاندوها معمولا نوساز و تمیز هستند و با سلیقه خانم های ایرانی همخوانی دارند.

منازل ویلایی یا مستقل (Detached ):
مشابه خانه های مستقل ایران با این تفاوت که به خانه های مجاور اتصال نداشته و دارای حیاط جلوی و پشتی است. قیمت خانه ها بمراتب بیشتر از آپارتمان است اما ارزش آن به مرور افزایش می یابد.
اکثر خانه های موجود بویژه در مناطق مرکزی و میانی شهرها، قدیمی هستند اما بطور مرتب بازسازی شده اند. وجود یک خانه با قدمت حتی ۱۰۰ سال در شهری مثل تورنتو که براحتی هم خرید و فروش می شود، تعجب انگیز نیست!

خانه های دوتایی:(Semi attached ):
این خانه ها به صورت دوقلو در کنار هم ساخته می شود و برخی بخش ها هم با همسایه کناری مشترک است ضمن اینکه اسقلال واحد نیز حفظ می شود.قیمت آنها اندکی کمتر از خانه ها است و زیربنایشان هم کمتر است.همانند خانه های مستقل دارای حیاط جلوی و پشتی هستند. اینگونه خانه ها برای کسانی که مایل باشند خودشان در منزل اقامت کنند و ملک خود را تمام و کمال اجاره ندهند مناسب است.

منازل یک طبقه(‌Bungalow ):
مشابه خانه های ویلایی ولی یک طبقه با زیر زمین هستند، غالبا با قیمت کمتر از خانه هستند. حیاط پشتی بنگلو ها معمولا کوچکتر و هال و آشپزخانه آن بزرگتر می شود و معمولا برای افراد کهنسال بدلیل نبودن پله، انتخاب مناسبی است. در بعضی بنگلو ها سقف از داخل شیب دار است.

منازل مشابه چسبیده به هم(Town House ):
این منازل به صورت یک شکل در مسیر یک خیابان ساخته می شود .اما از همدیگر مستقل هستند.قیمتشان اندکی کمتر از خانه است و معمولا حیاط یا محوطه عمومی دارند.