خبرهای کانادا

هشدار بانک TD ، نسبت به کاهش بهای مسکن در کانادا

home-for-sale

home-for-sale
ایرانتو: متوسط بهای مسکن در کانادا طی دو سال آینده، در حدود ۱۰ درصد کاهش خواهد یافت.
نشریه TD Economics در مقاله ای، این پدیده را ” اصلاح تعادلی” نام نهاده و همچنین از افت ۱۵ درصدی خرید و فروش مسکن نیز خبر داد.

به گزارش ایرانتو به نقل از سی بی سی، کارشناسان بانک دلایل اصلی این دیدگاه خود را در ترکیبی از کاهش فرصت های شغلی و افزایش درآمد خانوار، رشد نرخ بهره، سختگیریهای جدید در زمینه اعطای وام و بیمه کردن آن و بالاخره کم شدن تعداد خریداران اولیه بیان کرده اند.

در این تحقیق ، ۱۲ بازار اصلی خرید و فروش مسکن در کشور تعیین شده که شهرهای تورنتو و ونکوور، به عنوان گرانترین مناطق در صدر این لیست قرار گرفته اند. این دو شهر به نسبت بقیه، از نظر سقوط قیمت ، آسیب پذیرتر هستند. بیشتری برخوردار خواهند بود. بویژه در زمینه کاندومینیوم، که نشانه های آن ، پیش از این نیز نمایان شده است.

در این گزارش آمده است، هیچ شهری در آینده نزدیک، شاهد رونق در بازار مسکن نخواهد بود اما کاهش قیمت در شهرهایی نظیر ریجاینا، سنت جان ، هلیفاکس، کلگری و ادمونتون ، با سرعت کمتری روی خواهد داد.

در سطح ملی، گزارش پیس بینی کرده که ، کاهش ۱۰٫۲ درصدی در بهای مسکن باعث می شود، متوسط قیمت در سال ۲۰۱۳ ، به ۳۲۹،۰۰۰ دلار، یعنی ۳۸،۰۰۰ دلار کمتر از سال ۲۰۱۱ برسد.

اما در بازار ونکوور که متوسط بهای مسکن، به حدود ۷۹۳،۰۰۰ دلار رسیده است. کاهش ۱۴٫۸ درصدی را شاهد خواهیم بود که موجب سقوط قیمت به ۶۷۵،۰۰۰ دلار، در سال ۲۰۱۳ خواهد شد. میزان بدهی صاحبان مسکن در ونکوور از هر شهر دیگر کانادا ، بیشتر است.

متوسط بهای مسکن در تورنتو نیز با کاهش ۱۱٫۷ درصدی، یعنی معادل ۵۵،۰۰۰ دلار، به رقمی بالغ بر ۴۱۵،۰۰۰ دلار خواهد  رسید.

کارشناسان بانک تی دی ، همچنین از احتمال افزایش نرخ بهره از سال ۲۰۱۲ نیز سخن گفته اند. با توجه به وابستگی سیاست های نرخ بهره بانک مرکزی با نرخ بهره متغیر ( که هم اکنون ۴۰ درصد خریداران از آن سیستم بهره مند هستند) ، نویسندگان گزارش تأکید کرده اند، یک وام ۴۰۰،۰۰۰ دلاری، تا اواسط سال ۲۰۱۳، کارمزد بیشتری در حدود ۴۴۰ دلار در ماه می طلبد. بنابراین نرخ بهره تا آن زمان ، با یک درصد افزایش، به ۳ درصد خواهد رسید.

بازگشت به لیست

دیدگاهتان را بنویسید