خبرهای کانادا

رکورد کمترین میزان نرخ بهره وام مسکن در بانک های کانادایی

bmo

bmo
ایرانتو: در حالیکه پیش بینی می شد، سال ۲۰۱۲، شاهد تعادل در بازار مسکن کانادا باشیم، اما تصمیم اخیر بانک مونترآل، اوضاع را بگونه دیگری ترسیم کرد.
به گزارش کانادین پرس، بانک مونترآل، روز پنجشنبه، رقم بهره ثابت وام پنج ساله خود را به ۲٫۹۹ درصد رساند، که کمترین میزان بین بانک های بزرگ در طول تاریخ کانادا محسوب می شود.
یدنبال آن، یانکهای TD و رویال نیز ، عصر روز جمعه، تصمیم مشابهی را اعلام کردند.

در عین حال، بانک مونترآل، عرضه وام های مذکور را تنها تا ۲۵ ژانویه انجام می دهد. ضمن اینکه حداکثر میزان بازپرداخت اقساط مربوطه، تا ۱۰ درصد مبلغ باقیمانده وام در هر سال خواهد بود.
وام های جدید در دوره ۲۵ ساله ارائه می شود.
بانک های تی دی و رویال، ۲۹ فوریه را آخرین مهلت تقاضا برای وام با بهره ارزان قیمت تعیین کرده اند. اما بجای پریود استاندارد ۵ ساله، وام های جدید را بصورت چهارساله ارائه می کنند.

این گزارش حاکیست، تقاضاهای وسیع بین المللی برای ضمانتنامه های بانکی و اوراق قرضه از بانک های بزرگ کانادایی، باعث کاهش شدید نرخ بهره ثابت وام مسکن گردید.

اوایل ماه جاری، بانک مونترآل، توانست، ۱٫۵ میلیارد دلار ، اوراق قرضه پنج ساله را با نرخ بهره ۲٫۵۴۴ درصد، به سرمایه گذاران خارجی بفروشد. این درحالیستکه، به عنوان مثال، دولت ایتالیا، مشابه آنها را با بهره ۴٫۸۳ درصدی فروخته است. بدین ترتیب، بازار اوراق قرضه، بانک مونترآل را بهتر از ایتالیا، معرفی می کند، چرا که تعهد مالی کمتر، نشان دهنده آن است که سرمایه گذاران اعتماد بیشتری، نسبت به توانایی قرض گیرندگان، برای بازپرداخت وام های خود در دوره مربوطه دارند.

در حالیکه وضعیت بحرانی بدهی ها در اروپا، ادامه دارد، سرمایه گذاران به دنبال ایمنی بیشتر هستند و در این میان کانادا به عنوان فانوس دریایی در جهان پرتلاتم کنونی محسوب می شود.

معمولا نرخ بهره ثابت، هماهنگ با اتفاقات بازار اوراق قرضه تغیر می کند، اما نرخ بهره متغیر، بسته به سیاست های مالی بانک مرکزی کاناداست.

در عین حال، کارشناس بانک رویال معتقد است، خریداران مسکن و وام گیرندگان، باید با اختیاز بیشتری با موضوع برخورد کنند. چرا که در صورت بازگشت نرخ بهره به حالت نرمال و شروع یک دوره چهار یا پنج ساله دیگر ، آنان ممکن است، با اقساط سنگینی مواجه شوند. بنابراین وی توصیه کرده که خانواده ها در انتخاب میزان وام دریافتی، به درآمد و توانایی خود توجه کنند.

بدین ترتیب، این امر، بر میزان رشد بهای مسکن در کانادا در سال جاری که ۲٫۸ درصد پیش بینی شده، تأثیر زیادی خواهد گذاشت.
متوسط قیمت خانه در ماه نوامبر گذشته، ۳۶۰،۳۹۶ دلار بوده که ۴٫۶ درصد بیشتر از ماه مشابه سال قبل از آن بود. این درحالیست که رقم مذکور در نیمه اول سال ۲۰۱۱، دو رقمی بود.

بازگشت به لیست

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید