خبرهای کانادا

۱۰ درصد ارزش بیش از حد در بازار مسکن

canada housing starts

ایرانتو: با اینکه ارزش بازار مسکن کانادا به بیش از ۱۰ درصد از حد واقعی آن رسیده و همچنین احداث آپارتمانهای (کندومینیوم) مازاد بر تقاضا چشمگیر است، ریسک وقوع یک فروپاشی به سبک آنچه در ایالات متحده روی داد در کانادا اندک است. این نظر لیسا ریکمن مدیر ارشد مدیریت ریسک در بانک دومینیون تورنتو در مورد وضعیت کنونی بازار مسکن کانادا می باشد. با اینحال او معتقد است که جهش در نرخ بهره یا نرخ بیکاری می تواند تهدیدی برای بازار مسکن نیرومند کشور محسوب گردد.

با این وجود این بانک، که یکی از سه مؤسسه بزرگ مالی کشور در زمینه اعطای وامهای مسکن می باشد، با دقت در حال رصد روند قیمت مسکن و رشد عرضه آپارتمان در کشور می باشد. ریکمن در این باره توضیح می دهد که “در حال حاضر ساخت تعداد زیادی از آپارتمانهای بلند مرتبه در جریان است.

سؤال این است که چه تعدادی از آنها توسط سرمایه گذاران خریداری می شود و چه تعدادی بوسیله مردم عادی و به منظور سکونت ابتیاع می گردد”. سرمایه گذاران خارجی با گذاشتن پولشان در مستغلات نسبتاٌ ارزان در افزایش قیمت مسکن و مستغلات در کانادا سهیم بوده اند، اما اکنون نگرانیهای وجود دارد که اگر آنها سرمایه هایشان را از این بازار خارج کنند تعداد زیادی آپارتمان روی دست سازندگان باقی خواهد ماند و به سقوط قیمت ها خواهد انجامید.

ریکمن در این مورد می گوید که بانکها اطلاعات بسیار بیشتری از دیگران در مورد ماهیت سرمایه گذاران ندارند.

در حالیکه رصد کنندگان خارجی بازار مسکن کانادا مانند صندوق بین المللی پول یا سازمان توسعه و همکاریهای اقتصادی اخطار داده اند که میزان ارزش بیش از حد این بازار یکی از بزرگترین حجم ها را در جهان دارد، بانکها استدلال می کنند که برای قیمت های بالا در این بازار دلایل ساختاری ای وجود داشته که این قیمت ها را پایدارتر از آنچه که به نظر میرسد می نماید.

ریکمن توضیح می دهد که “ما فکر می کنیم میزان این ارزش بیش از حد در حدود ۱۰ درصد می باشد، که با اعداد ۳۰ تا ۶۰ درصدی ای که بعضی ها ارائه می دهد تفاوت چشمگیری دارد”. او همچنین اضافه می کند که بازار مسکن کانادا با تجربه آمریکا قابل مقایسه نیست چرا که از جمله میزان بیمه وامهای مسکن در کانادا، که ۸۰ درصد می باشد، بسیار بیشتر از ایالات متحده بوده و یا مقررات اعطای وام در کانادا محافظه کارانه تر و محتاطانه تر از همسایه جنوبی اش است.

ریکمن تأکید می کند برای بازار مسکن این شاخص ها بسیار بنیادی بوده و بر مبنای همین شاخص هاست که می توان گفت وقوع فروپاشی در بازار مسکن کانادا، به آن شکل که ایالات متحده رخ داد،بسیار غیر محتمل می باشد.

بازگشت به لیست

دیدگاهتان را بنویسید