ایرانتو: وزیر دارائی کانادا ، آقای Jim Flaherty , قوانین جدید اخذ وام مسکن را در حالی اعلام کردند که شاید خبر خوبی برای افرادی که قصد خرید منزل را دارند ، نباشد.
در طول چهار سال گذشته ، این چهارمین بار هست که دولت محافظه کار ، قوانین اخذ وام مسکن را تغییر داده و شرایط را سخت تر نموده است.
بر اساس خبری که امروز منتشر شد ، حداکثر زمان بازپرداخت وام مسکن که تا پیش از این ۳۰ سال بود ، به ۲۵ سال کاهش یافت.
به اعتقاد وزیر دارائی ، کاهش زمان بازپرداخت وام مسکن مزایای زیادی از جمله کاهش مقدار سود بانک بابت وام دریافتی و همچنین با کاهش این زمان بدهی خانواده ها به بانک نیز زودتر تسویه خواهد گردید. از طرفی ، مالکان نیز این امکان را دارند که منبعد برای ۸۰ درصد ارزش منزل خود ، درخواست وام کنند و این درحالی بود که پیش از این تا سقف ۸۵ درصد این امکان وجود داشت.
بنا به نظر آقای فلاهرتی ، با وجود این محدودیت ، این امکان برای مالکان منازل وجود دارد که مدیریت بیشتری بر روی وام های خود اعمال نمایند. این تغییرات در حالی اعمال میگردد که بنا به گزارش بانک مرکزی کانادا ، میزان بدهی کانادایی ها به بالاترین سطح خود رسیده است.
بنا به گزارش ایرانتو ، کارشناسان بر این باورند که تغییرات اعمال شده که از طرف آقای فلاهرتی عنوان گردیده ، به تعدیل بازار املاک منجر خواهد شد. به اعتقاد آقای John Andrew مدیر یک شرکت املاک و مستغلات ، این تغییرات مستقیما بر روی بازار خرید و فروش آپارتمان تاثیر داشته و این درحالی هست که در چند ماه گذشته علیرغم کاهشی که در ونکوور شاهد آن بودیم قیمت ها در تورنتو ۵ درصد افزایش داشته است.
در مصاحبه ای که امروز آقای Andrew با شبکه سی تی وی داشته ، عنوان کرده اند که مدتی هست که به دلیل کاهش سطح تقاضا ، قیمت مسکن کاهش یافته و این مساله کاملا مشهود است. به اعتقاد ایشان ، عدم تغییر مقدار پول اولیه ای که جهت خرید منزل مورد نیاز هست و دولت حداقل آن را ۵ درصد ارزش کل مسکن اعلام کرده ، در نوع خود جالب است.
به اعتقاد ایشان ، وضع این قوانین دلیلی برای ایجاد مانع برای کسانی که در بازار مسکن تازه وارد هستند ، تلقی نمی گردد و با کاهش زمان بازپرداخت اقساط ، در پرداخت سود بانکی حاصل از اخذ وام مسکن آنها تاثیر مثبتی دارد. به اعتقاد ایشان ، این تغییر قانون ، در کاهش قیمت ها نیز نقش بسزایی دارد.
در همین زمینه ، سازمان املاک و مستغلات کانادا ، از دولت خواست که با در نظر گرفتن تاثیر اقتصادی آن ، در این زمینه مداخله نماید. به اعتقاد این سازمان ، خبری که امروز منشر گردیده است دلیلی بر نگرانی دولت از میزان بدهی بالای کانادایی ها در بخش مسکن است. به اعتقاد آنها ، در سال ۲۰۱۲ با خرید و فروش مسکن حدود ۲۰ میلیارد دلار به اقتصاد کانادا کمک خواهد شد و این در حالی هست که ۱۶۵۰۰۰ شغل نیز ایجاد می گردد.
سازمان املاک و مستغلات کانادا معتقد هست که بر اساس آمار ، در حال حاضر تعادلی در بخش مسکن وجود دارد و دولت با مداخله در آن می تواند اطمینان حاصل کند که این تغییرات ، رشد اقتصادی را کند نخواهد کرد.
آقای فلاهرتی در طول سخنرانی خود یاد آور شدند که مشکلات اقتصادی فعلی امریکا این مساله را اثبات نمود که بازار مسکن ناسالم میتواند سلامت اقتصاد یک کشور را به خطر بیاندازد. به گفته ایشان ، دولت در زمینه بیمه وام مسکن برای خرید منازل کمتر از ۱ میلیون دلار هم محدودیتی قائل خواهد شد و متقاضیانی که تمایل دارند منزلی را خریداری نمایند که ارزش آن بیش از یک میلیون دلار است ، میبایستی حداقل ۲۰ درصد ازرش خانه را به عنوان مبلغ اولیه پرداخت نمایند.
مدیر بخش مالی شبکه سی تی وی معتقد هست که دولت تلاش می کند تا شهروندان کانادا را از بدهی های مالی زیاد ، محافظت نماید. به اعتقاد ایشان سود بانکی حاصل از وام های مسکن بسیار ناچیز بوده و در صورتی که این درصد افزایش پیدا کند ، شهروندان کانادایی امکان پرداخت اقساط خود را نخواهند داشت. به اعتقاد ایشان بازار مسکن کانادا بطور نا متعارفی رونق پیدا کرده و این شاید حبابی بیش نباشد و قصد بر این هست که این رونق کاذب را کاهش داد.