ایرانتو: هنوز وقت وحشت فرا نرسیده، اما بانک کانادا بررسی خود پیرامون چگونگی احتمال وقوع اختلال در اقتصاد کانادا به دلیل رکود بازار مسکن را منتشر کرده است.
این بانک در آخرین گزارش خود می گوید: “خانوارهای کانادایی نسبت به دو نوع شوک ضربه پذیرند. یکی کاهش شدید در قیمت مسکن و دیگری خراب شدن شرایط بازار کار. هرچه عدم توازن در بازار مسکن تداوم یابد این نقاط ضعف تشدید شده و بدهی خانوارها هم افزایش خواهد یافت”.
این گزارش بخصوص بر بازار برجهای مسکونی، بویژه در تورنتو، تاکید دارد چرا که احتمال یک فروپاشی در بازار مسکن ممکن است که از این بخش آغاز گردد ( اگر هنوز آغاز نشده باشد).
در این گزارش آمده است که “در شرایط فعلی، نگرانی اساسی اینست که تعداد واحدهای مسکونی در حال ساخت به سرعت رشد کرده و اکنون به یک رکورد تاریخی در مقایسه با جمعیت دست یافته است. این مشکل عمدتا بخاطر رشد ساخت “مسکنهای چند واحدی” ( از جمله برجهای مسکونی) ، بویژه در کلانشهرها به بار آمده است “.
در ادامه بانک کانادا به تاثیری ممتد و مارپیچی ای بازار مسکن بر اقتصاد کانادا اشاره کرده که خود این امر بیشتر بازار ساخت مسکن را در رکود فرو خواهد برد. از سوی دیگر تعدیل قیمت در بخشی از بازار مسکن ممکن است به فشاری برای کاهش قیمت در سراسر بازار مسکن تبدیل شود.
این امر ممکن است به کاهش فعالیتهای ساخت مسکن منتهی شده که به نوبه خود تاثیر منفی بر درآمد خانوارها و اشتغال داشته، اعتماد آنها را متزلزل کرده و در نتیجه به کاهش مصرف خانوارها منجر شود.
به گزارش ایرانتو ، از آنجاییکه کاهش درآمد و سطح اشتغال به توانایی خانوارها برای بازپرداخت بدهی های خود ضربه می زند، ضرر موسسات مالی احتمالا رو به رشد خواهد نهاد. از سوی دیگر این تاثیرات ممکن است به شرایط سخت تری برای وام دهی منتهی شود. این تاثیرات مرتبط بالاخره تراز مالی خانوارها و موسسات بانکی را تخریب خواهد نمود که خود ممکن است به کاهش بیش از اندازه ی بهای مسکن منجر گردد.
این البته تنها یکی از سناریوهای مفروض است ، اما بانک کانادا پیش بینی کرده اگر اقتصاد دچار رکود ممتد مارپیچی گردد محتمل است که قیمت مسکن به زیر سطح منطقی سقوط کند . همچنین باید توچه داشت که در صورت وقوع فروپاشی در بازار مسکن اشتغال هم ضربه ی شدیدی را متحمل خواهد شد. چرا که هم اکنون اشتغال در کانادا بیش از آنچه ایالات متحده یک دهه پیش در اوج حباب مسکن ، به اشتغال در بخش ساخت مسکن وابسته بود ، به این بخش وابستگی دارد.
در بهار امسال ۷.۴ درصد اشتغال در کانادا مربوط به بخش ساختمان بوده در حالیکه این نرخ در یک دهه پیش ایالات متحده ۶ درصد بود و اکنون به ۴.۲ درصد کاهش یافته است .