خبرهای کانادا

در حالیکه فروش مسکن در سرازیریست، قیمتها همچنان بالا می رود

housse
housse
ایرانتو: با تغییرات اخیر که دولت در شرایط اعطای وام مسکن اعمال کرده است، شکوفایی که پس از رکود جهانی در بازار املاک کانادا مشاهده می شد دچار ضعف گردیده است. بر اساس یافته های تحقیق “املاک رویال لیپاژه” یکی از بزرگترین آژانسهای املاک کانادا، درعین اینکه اکثر شهرهای بزرگ یک افزایش قیمت متوسط را در بخش مسکن برای سومین سه ماهه متوالی تجربه کرده اند خانه های کمتری نسبت به مدت مشابه سال گذشته فروش رفته است. به اعتقاد رویال لیپاژه بازار مسکن اکنون در آستانه یک تحول قرار دارد.

فیل سوپر مدیر عامل رویال لیپاژه توضیح می دهد کاهش تعداد خانه های مورد معامله به کاهش قیمت آن منتهی می شود. این گزارش حاکی از آن است که متوسط بهای باز فروش آپارتمان ۱.۸ درصد و منازل ویلایی ۴.۸ درصد رشد داشته اند.

در ونکوور که گران قیمت ترین بازار مسکن در کاناداست قیمت متوسط مسکن ، بخصوص آپارتمان، کاهشی اندک را ثبت کرده است. از سوی دیگر در تورنتو، در حالیکه تقاضا اندکی کم شده است متوسط بهای منزل بین ۲.۷ درصد تا ۵.۹ درصد رشد را نشان می دهد.

به گزراش ایرانتو، جیم فلاهرتی وزیر دارایی کانادا، نگران از تجربه ی ایالات متحده که در آن بحران بازار مسکن به یک بحران مالی بین المللی منتج شده، در ماه جون قوانین شدیدتری را برای وامهای مسکن مورد حمایت دولت وضع کرد. تحلیل گران انتظار داشتند این قواعد جدید به آرام شدن بازار داغ مسکن کمک خواهد کرد و نگرانی بابت سطح بالای بدهی خانوارها را کاهش خواهد داد. اما اکنون بعضی از این تغییرات را بیش از حد شدید می دانند که خود تهدیدی برای بازار محسوب می شود.

پیش بینی بعضی از اقتصاددانان از کاهشی ۱۰ تا ۱۵ درصدی در قیمت مسکن حکایت می کرد در حالیکه گروهی تحلیلهای وخیمتری را ارائه کرده و معتقدند که این قوانین جدید به کاهشی ۲۵ درصدی در بهای املاک منتهی می شود که رقمی مشابه با تجربه ی ایالات متحده است.

آماری که ماه گذشته از سوی انجمن مستغلات کانادا منتشر شد نشان می دهد که فروش خانه در کانادا بیشترین ضربه ماهانه خود طی دو سال اخیر را در آگوست متحمل شده است. با این وجود بسیاری از اقتصاددانان اصرار دارند که در مقایسه با تجربه ی ایالات متحده، کانادا در موقعیت بهتری قرار دارد. از جمله درک هولت و دوی زیگلر معتقدند که بانکها و بنگاههای کانادایی، ترازنامه ی بهتری داشته و زیربناهای خرد بازار وام مسکن مستحکمتر از ایالات متحده است.

از سوی دیگر در گزارش جداگانه ای که توسط هیات مستغلات تورنتو ارائه شده نشان داده شده است که در حالیکه متوسط قیمت فروش در بزرگترین شهر کانادا در مقایسه با سال گذشته با ۸.۵ درصد رشد به ۵۰۳ هزار و ۶۶۲ دلار کانادا رسید ه است ، فروش مسکن، ۲۱ درصد سقوط نموده است.

آن هانا مدیر این هیات در بیانیه ای می گوید که در حالیکه فروش به دلیل قواعد محدود کننده تر اعطای وام کمتر شده ، ما همچنان شاهد رقابت جدی بین خریداران هستیم.

بازگشت به لیست

دیدگاهتان را بنویسید