خبرهای کانادا

تحلیل گران: نرخ پایین بهره مسکن در کانادا را دوباره رونق می دهد

ایرانتو: اشاره غیر منتظره بانک کانادا مبنی بر عدم افزایش نرخ بهره در آینده نزدیک به صعود مجدد بازار مسکن خواهد انجامید و به خانواده های بدهکار فرصتی برای تجدید قوا خواهد داد اما موجب نگرانیهایی هم خواهد شد.

  در چند سال اخیر کانادا توانست از دهشتناکترین نتایج بحران مالی جهانی اجتناب کند بخاطر اینکه این کشور مانند آمریکا مستغلات مازاد بیش اندازه نداشت و همچنین با رونق بخش مسکن توانست زودتر از دیگر کشورهای گروه هفت اقتصادش را مرمت کند.

اما پس از آنکه دولت محافظه کار نگران از احتمال ایجاد حباب در بخش مستغلات ، در سال گذشته مقررات اعطای وام مسکن را مشکلتر کرد و در نتیجه بازار مسکن رو به سردی نهاد ، اکنون در حالیکه نرخ پایین بهره برای تداوم روند بهبود اقتصادی لازم به نظر می رسد ، وحشت از حباب دوباره احیا شده است. به قول لوری کامپبل از مدیران کردیت کانادا نرخ پایین بهره “شمشیری دو لبه ” است.

این نرخها مطمئنا خریدارن بیشتری را به سوی بخش مسکن سوق خواهد داد . اما من نگرانم، چرا که بدهی مصرف کنندگان اکنون به حجمی تاریخی رسیده و در پایان راه مشکلاتی را به بار خواهد آورد”.
   
  بانک کانادا با ثابت نگه داشتن نرخ بهره در سطح یک درصد از سال ۲۰۱۰ به اینسو موجبات تقویت و رونق بازار مسکن را فراهم آورد. اما در اوایل سال گذشته، نگران از صعود بدهی خانوارها، بانک هشدار داد که حرکت بعدی بانک افزایش این نرخ خواهد بود و اعلام کرد کاناداییها باید آماده این تغییر باشند.

  با این حال اینک بانک، با وجود تایید مجدد نگرانی در مورد سطح بدهی های شهروندان در آخرین گزارشش، با تغییر لحن آشکاری تاکید خود را بر نرخ پایین تورم نهاده و می گوید هنوز اقتصاد در سطحی پایین تر از پتانسیل خود حرکت می کند. با حذف هشدار بانک درباره نرخ بهره، اکنون بازیگران بخش مسکن پیش بینی تقویت مجدد بازار مستغلات و مسکن را می کنند.

  در چشم اندازی از ثبات بهره در نرخ های کنونی برای چند سال آینده ، واسطه گران مستغلات ، حال از بازگشت مشتریان مجدد به بازار وام مسکن صحبت می کنند، بازاری با نرخ های متفاوت. وقتی انتظار می رفت که نرخها افزایش یابند وامهای مسکن با نرخ بهره ثابت امن تر به نظر می رسیدند. اما اکنون نظرسنجی رویترز نشان می دهد که واسطه های مالی ای که مستقیما با بانک مرکزی در حال معامله اند اکنون انتظار دارند که نرخ بهره ها تا سه ماهه دوم سال ۲۰۱۵ ثابت نگاه داشته شود.

از سوی دیگر نتایج دراز مدت بدهی های عظیم خانوارها ، یکی از مشغله های ذهنی مهم سیاستگذاران بانک کانادا بوده است. این مقامات مرتبا به کاناداییها هشدار داده اند که با افزایش اجتناب ناپذیر نرخ بهره مدیریت بدهی هایشان بسیار مشکلتر خواهد شد. نسبت بدهی به درآمد کاناداییها در دومین سه ماهه امسال به رکورد تاریخی ۱۶۳.۴ درصد رسیده و این بدین معناست که کاناداییها در برابر هر یک دلاری که به خانه هایشان می برند، ۱.۶۳ دلار مقروضند. یکی از عوامل این بدهی نرخ پایین بهره های بانکی در کاناداست.

البته همانگونه که ذکر شده دولت فدرال و بانک مرکزی سعی کرده اند تا با خنک کردن تب بازار مسکن به نحوی با این پدیده مقابله کنند. اما اکنون که بانک کانادا در مورد تهدید به افزایش نرخ بهره تجدید نظر کرده احتمال افزایش بیشتر بدهی خانوارها در چشم انداز قرار گرفته است.

بازگشت به لیست

دیدگاهتان را بنویسید